房屋租赁合同是一种普通的民事合同关系，属于合同法调整范畴。即根据合同成立、效力等法律依据（具体见民法典合同篇）来判断合同的效力及如何履行及是否可以解除（终止）。
由于日常生活中一些租赁合同不规范或者合同约定的内容不够细致，在房屋被列入征收范围，面临拆迁利益时，房屋出租方和租赁方往往发生纠纷。房东此时想到的第一个方法就是解除合同，免除后患。但往往事与愿违，合同的解除并不容易，究其原因是合同一旦依法成立，就受法律保护，不得随意解除。
租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。此类纠纷在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承租人是被征收主体，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。出租人提出解除租赁合同之诉的，人民法院不予受理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，该条例明确被征收人仅为房屋所有权人，承租人不再具有签订征收补偿协议的资格，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个法律关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。
若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的，则应按其约定进行处理。即约定优先原则，有约定按照约定处理。因此出租房屋时一定要对一些相关事项作出明确约定，如房屋拆迁时，如何处理包括但不限于是否享有解除合同的权利，以及拆迁补偿分配等。
若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿协议、未向承租人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承租人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，人民法院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。
